EBC地產王

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大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

4坪,顯示中坪數店面,總價門檻相對低,較能吸引台北置產族的目光。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,隨著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陸續開幕營運,東區人潮回流,帶動消費商機,零售業、餐飲業積極展店,使大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降,今年陸續浮現店面交易。中山區也有不少熱門商圈,中山北路、農安街、新生北路等,店面偏向小巧精緻,對業者而言租金相對親切,因此出租率高,也是置產族購買店面的熱門路段。而今年松山區的店面交易,則集中在捷運小巨蛋、南京三民站周邊,總價以2、3千萬的店面最受買方青......

2024/12/16

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

目前還沒有單價200萬元產品,最高單平均價僅開在152.5萬元,為民生社區都更案「鳴森苑」,相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。。住展雜誌發言人陳炳辰認為,其實以區域行情來說,「鳴森苑」表現已算突出,民生社區圓環周邊擁優質名聲,卻因老宅聚集不易推升房價,近年單價百萬元交易屬特定新案社區,如今一舉推上150萬元水位,展現一定的建商信心。新北市也不見三位數開價,去年已見新板特區「勝輝一邸」每坪破百萬元,後續揭露也站上三位數成交價,但今年迄今最高價為蘆洲區「新......

創價住展建案

2024/05/23

「這社區」連3年稱霸豪宅王萬海陳家砸8億與周董為鄰

「這社區」連3年稱霸豪宅王萬海陳家砸8億與周董為鄰

,目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元,像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」,目前正在施工中,去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」;總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers台北之星」,住宅開價每坪230290萬元,未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜,頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。延伸閱讀捧億買豪宅2豪宅榜再現2名神秘富豪　「小燕姊」花9億現金入主松濤苑七年不癢2曾被封「喇舌主播」　洪......

萬海周杰倫大安區

2024/03/06

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

屋一分為二來解套。張境在就稱「限貸令」反而造成市場不健全,讓對大坪數、高總價產品有需求的民眾,卻因為限制,要付出更多自備款或是壓縮很多想換屋的需求,是不合理的,「不是只有照顧首購小坪數,才是健全房市。」去年全台最大案、總銷高達450億元的北市大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,每坪開價230290萬元,最小150坪,每戶總價4億元起跳,推案建商三圓建設董事長王雅麟也受到豪宅限貸令不小的影響,他認為一般住宅和豪宅應脫鉤看待,「豪宅客群是事業有成的客人,北市黃金地段房價動輒百萬起跳,超過700......

打炒房營造成本土地價格

2024/02/05

北台灣推案派不起來十大代銷接案量年減13.9％

北台灣推案派不起來十大代銷接案量年減13.9％

成就未來拉抬聲量力道。北台灣十大代銷接案量年減13.9%2023年十大代銷之首的海悅,總接案量1092.5億元,較2022年弱化16.2%,惟仍連續15年奪冠,接下台北市大安區豪宅案「DIAMOND TOWERS台北之星」為最大助攻力道,還有桃園市中壢區明日之星地段、捷運A20興南站生活圈的120億元大案「宏普序時代」,與新竹市東區高價案「利晉曙光」等指標案,成功守住冠軍寶座。接案量也達千億元的亞軍新聯陽,量能來到1030億元,指標預售案包括台北市豪宅「勤美璞真-城仰」、新北市三重區茂德建設「晴空大地」,與......

代銷建商建案

2024/02/01

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

構,各有421億元與400億元的推案量,前者在台北市中山區的「中山麗池」與新北市土城區的「金城帝寶2號」都為百億元大案,推升一定量能,亦顯示出整合建設、代銷事業資源的能力。三圓則靠著單一建案「DIAMOND TOWERS台北之星」就把自己拱上第四名,忠孝東區鍍金地段、都更豪宅話題效應都功不可沒。接下來從第五名開始則有戲劇性的落差,都沒有超過200億元的量能,第五與第六名是新潤建設、璞真建設的193億元、180億元推案量,新潤主力案是台北市北士科重劃區的「士科大院」,璞真則為台北市松山區的豪宅案「勤美璞真-城......

建商推案茂德建設

2024/01/25

北台灣推案量創4年新低建商回防雙北：新莊、三重龍年大爆發

北台灣推案量創4年新低建商回防雙北：新莊、三重龍年大爆發

區回歸區域基本盤,不比2022年有「新橫濱2夢悦城」與「海豔」等大案。另外值得注意的當然是台北市與桃園市,陳炳辰分析,全台首屈一指高房價的台北市,顯然強者恆強,增幅8.7%,建商對台北市房市的信賴感高,風險疑慮低而搶進,其中大安區「Diamond Towers台北之星」、松山區「勤美璞真-城仰」,以及中山區的「中山麗池」都是量能助攻大案,無疑也同步推升台北市房價。相對之下隸屬大台北生活圈的桃園市,本因雙北房價高而外溢房市效益,如今建商態度避險謹慎,推案回防雙北市,讓桃園市量縮27.2%,包括中壢與桃園兩處一......

北台灣房市推案量新莊

2024/01/18

台灣人好會買！零售營業額1.4兆創新高「被打趴商圈」滿血復活

台灣人好會買！零售營業額1.4兆創新高「被打趴商圈」滿血復活

房市東倒西歪!台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好相關新聞:房價還不到天花板?顏炳立譏「練肖話」:魚都不咬餌了從台北市一級商圈來看,2023年第4季忠孝商圈兩側端點迎來「新光三越Diamond Towers」及「大巨蛋」比賽場館盛大開幕,不過衍生商業效益尚未完全發酵,空置率僅微幅下降,來到13.4%。西門町空置率4.7%商圈滿血復活中山商圈則自疫情至今表現平穩,合作金庫資產管理透過法拍競標方式購入NET承租的店面,推估租金收益率達3.5%,為台北市精華店面投報率立下標竿,空置率持平;西門商圈復甦迅速,空置率持......

西門町零售業百貨業

2024/01/04

北市都更豪宅身價翻倍擁2億元身家才能入住

北市都更豪宅身價翻倍擁2億元身家才能入住

須經審議徒增不確定性,導致整合期間易生變數,讓業者對擴大基地規模興致缺缺。精華地都更宅單價天花板可望刷新近期北市精華區最具代表性的大基地都更案,就是「DIAMOND TOWERS台北之星」,基地面積逾1500坪;根據台灣房屋觀察,近十年台北市東區基地面積上千坪的百坪都更豪宅案,價格表現都頗亮眼,包括「聯合大於」、「潤泰敦峰」及預售案「勤美璞真城仰」,近兩年成交單價介於172萬元到255.5萬元,其中社區18樓以上的高樓層戶別,單價全在200萬元以上,所以買家至少要有2億元身家,才有機會入住市中心都更豪宅景觀......

都更台北之星房價

2023/11/14

新光三越Diamond Towers首度開箱！首年業績拚25億元

新光三越Diamond Towers首度開箱！首年業績拚25億元

新光三越Diamond Towers首度開箱！首年業績拚25億元 ... 新光三越Diamond Towers首度開箱!首年業績拚25億元。新光三越在台北東區首度插旗,9月底,新光三越Diamond Towers正式迎戰台北百貨一級戰場,Diamond Towers今天也首度對外開箱,新光三越喊出,首年營業額25億元,來客200萬人的目標。。新光三越睽違10年,終於在台北又有新店開幕,總坪數約4,500坪,包括6家香氛獨家專賣店、保時捷電動車概念店、Restaurant A等獨家店面,希望能再造下一個時代的......

新光三越鑽石塔 Diamond Towers

2023/09/25

消費力點亮房市！雙北4大新百貨房價裕隆城漲幅居冠

消費力點亮房市！雙北4大新百貨房價裕隆城漲幅居冠

軍是預計最快在Q4分區開幕的大巨蛋SOGO CITY,近3年房價從91.6萬元漲至95.1萬元,漲幅約3.8%;東區「Diamond Towers台北之星」的新光三越,雖僅上漲0.4%,但單價已突破百萬元大關,身價在4大新百貨中居冠!唯一下修的是4月開幕的大直NOKE忠泰樂生活,周邊均價比2021年微幅下滑2.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,百貨公司結合餐飲、娛樂和消費功能,可豐富當地的生活機能,不過對像東區、大直等原本就有百貨商場且商業機能完善的地區,新百貨對區域的影響如錦上添花,房價受帶動的......

新店裕隆城百貨商圈房價雙北房市

2023/09/22

「新光鑽石塔」將開幕！東區拚重返榮耀小宅奪買租雙冠王

「新光鑽石塔」將開幕！東區拚重返榮耀小宅奪買租雙冠王

006年SOGO台北復興館開幕後,睽違17年再度迎來新百貨!正義大樓都更案「Diamond Towers台北之星」的商場「新光三越台北忠孝店」,即將試營運,為東區發展增添遠景,商圈的小宅房價與租金行情,也高居北市五大百貨商圈之冠!。台灣房屋集團趨勢中心根據實價資料,統計今年台北市五大百貨商圈,20坪內的小宅房價與租金行情,喜迎新百貨的東區商圈,小宅買賣均價109.2萬元、單坪月租金1940.7元,勇奪五大商圈的買租單價雙冠王!不過租金毛投報率略遜於全市平均,與信義商圈同樣僅約1.8%;倒是西區的站前、南西商......

Diamond Towers 台北之星新光三越

2023/09/15

台北東區指標案動工！富邦建喊「開價先別問」：沒要賣得很離譜

台北東區指標案動工！富邦建喊「開價先別問」：沒要賣得很離譜

壓力,必須是有錢的客人來買」,建商最大的壓力就是成本高漲,卻很難拉高售價,因此「沒有要賣很離譜、很誇張的價格,市府也不會允許的」,並認為「房價是消費者決定的」,周邊建案的價格在哪裡,看實登都知道。事實上,近期台北東區大案競出,除已完工的正義國宅都更案「Diamond Towers台北之星」市場傳聞開價每坪250萬元,僑安新村危老預售案「鑄慕」已有實價揭露,每坪最高207.7萬元。。......

公辦都更忠孝復興忠孝東路

2023/08/09

台北捷運宅漲幅Top5！這2站年噴23.8%輾壓全線

台北捷運宅漲幅Top5！這2站年噴23.8%輾壓全線

過活動和市集成功吸聚人潮。未來大巨蛋商場開幕,更有望帶動東區商圈進一步蓬勃。因此忠孝復興站的房市依然相當熱鬧,除了有「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」等指標建案外,還有許多公辦都更案正在進行,這些建案紛紛站上每坪200萬俱樂部,房價年漲幅位居第一有理可據。西區門戶正核心北門站重拾風華房價年漲幅位居第二的是位於捷運綠線上的北門站,2022年平均單價72.6萬,年漲幅23.8%。陳金萍表示,北門站位於台北市大同區,是台北市最早開發的地區之一。在清代時期,此處為通往台北府城的交通要道;到了日治......

台北捷運宅房價

2023/04/12

陳金萍／逛街人潮湧現了！一度寂寥的商圈霸主有望回歸嗎？

陳金萍／逛街人潮湧現了！一度寂寥的商圈霸主有望回歸嗎？

也將成為台北市最大量體的購物中心,預期完工後也將帶動周邊人潮與商機,或將補足串聯起東區商圈和信義商圈的最後一塊拼圖。近年我們觀察,除新光三越插旗東區Diamond Towers,預計將於今年年中開幕外,還有誠品於2022年拿下東區捷運地下街廣場經營權,並於去年12月正式營運,宣告重返東區。加拿大知名瑜伽服品牌lululemon旗艦店也進駐東區,而NET、HM、寶雅等連鎖品牌,即使在疫情期間都紛紛前進東區卡位。各大品牌重返東區有望新舊商圈互導人流各大品牌的進駐,顯示東區商圈發展仍被看好,待台北大巨蛋開幕後,將......

東區信義商圈光源台北

2023/03/21

全台最貴10大豪宅！松山擠下信義「搶4席」5成豪客不貸款

全台最貴10大豪宅！松山擠下信義「搶4席」5成豪客不貸款

落是否有轉移趨勢,張旭嵐表示,松山區因轄區內的敦化林蔭大道,近年積極推動都更、危老整合,因而有不少豪宅新案釋出,新供給增加,不僅吸引買家目光,也讓入榜席次有所斬獲。至於大安區雖然僅「One Park Taipei信義聯勤」一席入榜,但是未來有最指標都更案「Diamond Towers台北之星」可期待,該案日前已取得使照,由於地段精華,且採取高檔定位,各界認為頗具創價空間,可望成為大安區下一個攻入豪宅榜的指標新案。延伸閱讀以上言論不代表東森新聞立場新郎不滿「新娘學業成績太差」退婚　女方家人抖驚人真相印尼省長推......

全台豪宅松山

2023/03/17

「開春檔期不會差！」房市旺季將到代銷大老：推案沒有熄火

「開春檔期不會差！」房市旺季將到代銷大老：推案沒有熄火

銷逾100億元「南科悅揚」與40億元「世界南科」、高雄總銷70億元「達麗未來市」等,總案量也上看500億元。至於原本預計公開的總銷450億元指標案「台北之星Diamond Towers」,海悅國際總經理王俊傑透露,因屬都更案,尚有釐正等程序待取得,對於是否如期推出無明確回答。新聯陽積極搶攻手握10案將公開新聯陽實業則推出10案、總銷636億元,最大案為茂德建設位新北市三重區總銷220億元「晴空大地」,以及60億元的「自由綠洲」;台北市則有大安區皆為90億元的「連雲玥恒」、「鑄慕」等,甚至還前進台南市推出欣巴......

329檔期代銷房市

2023/02/20

329檔期能盼到春燕？專家：指標大案是關鍵

329檔期能盼到春燕？專家：指標大案是關鍵

格成買方考量關鍵接下來的市場觀察重點,則是農曆年後至329檔期的推案,成采錡表示去年年底不少建案選擇延後公開,預計將集中在329檔期推出,包含台北市大安區正義國宅都更案「台北之星Diamond Towers」、連雲建設「玥恒」及日勝生危老案,桃園青埔特區也有遠雄集團的「仰森」等。另外綜合各家代銷訊息,甲山林集團也有新北市淡水區「山河帝寶」、土城「金城帝寶」等案;新聯陽也有茂德建設位於三重區的「晴空大地」案將公開。「指標大案公開都會帶來集客效應」,成采錡指出,畢竟這是「平均地權條例」修法上路前還有一次可換約的......

329檔期春節看屋

2023/02/06

房市7大利空夾擊「百年一遇」專家估928難見曙光

房市7大利空夾擊「百年一遇」專家估928難見曙光

增不減,導致今年最後一檔檔期熱鬧有餘,但驚喜不足。推案量不小但低於預期何世昌解釋,雖然今年928檔案量持續成長,但成長的主因是如「DIAMOND TOWERS台北之星」等延推案量挹注。然而,未能爆大量的原因也是延推案所造成;由於11月地方諸侯大選將至,部分建商索性選擇避其鋒芒,將公開銷售時間續延至選後,例如「都廳大院」繼續沉潛,以至於推案潮不如想像中那麼洶湧。今年928檔推案量最大的縣市為台北市,案量逼近千億元。不過,北市建案數量並不多,主要是指標案量金額可觀所致,尤其是「DIAMOND TOWERS台北之......

928檔期二重土城

2022/09/22

都更案難談？這豪宅接待中心一蓋鄰居意願增3成

都更案難談？這豪宅接待中心一蓋鄰居意願增3成

翔建設也看好東區燙金路段,砸130億元吃下敦南SOGO,預計透過都更重建方式打造頂級建案。事實上,東區多年來少有新建案供給,累積一定程度的換屋買氣,近期整合26年的正義國宅都更案「台北之星Diamond Towers」登場,市場評估開價每坪逾250萬元,可望挑戰身價最高都更宅紀錄。基地緊鄰敦化南路一段187巷的「耑序」,三面臨路,規劃地上20層,共56戶住家、5戶店面,住宅坪數84、92坪,每坪開價則為230250萬元。因大陸建設本身為豪宅品牌建商,累積大量豪宅客群,年初開賣至今已有單價逾200萬元的成交案......

都更豪宅大陸建設

2022/04/26

買房快搜

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